土地・建物等の譲渡所得

所得の区分

土地や建物を売った場合の所得は、他の所得と分離して税額の計算を行います。また、売った土地・建物等の所有期間(売った年の1月1日を基準に判定)により、長期譲渡所得と短期譲渡所得に区分されます。

• 所有期間が5年を超えた場合：長期譲渡所得
• 所有期間が5年以下の場合：短期譲渡所得

税額の計算方法

他の所得と分けられ、次の計算方法で算出します。

1. 譲渡所得金額の計算
   収入金額−資産の取得費−譲渡の費用＝譲渡所得金額
2. 課税される所得の金額
   譲渡所得金額−特別控除＝課税譲渡所得金額
3. 税額の計算
   課税譲渡所得金額×税率＝譲渡所得の税額

特別控除

特別控除は譲渡所得の生じた内容によって異なり、次の表のとおりです。

土地・建物等を売った場合、受けられる特別控除表

譲渡所得の内容	控除額
収用などによる資産の譲渡	5,000万円
自己の居住用財産の譲渡	3,000万円
特定土地区画整理事業等での譲渡	2,000万円
特定住宅地造成事業等での譲渡	1,500万円
特定の土地等の長期譲渡	1,000万円
農地保有合理化等のための農地等の譲渡	800万円

税率

• 長期譲渡所得(通常の税率)市3%、県2%
  ※優良住宅地等および居住用財産の場合は税率が異なります。
• 短期譲渡所得(通常の税率)市5.4%、県3.6%
  ※国や地方公共団体に対する土地等の譲渡の場合は、税率が異なります。

詳しい税率については「個人市民税・県民税(住民税)の課税標準額と税率」の税率表をご覧ください。